Fincaraíz1 / 18$2,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 360 m²
- Área privada
- 360 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta ubicada en mall, cerca a centros comerciales, restaurantes, supermercados, rutas de transporte público, parques y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, 11 espacios, 2 baños, cocineta y parqueadero cubierto. Cuenta con vigilancia y portería 24 horas, circuito cerrado de TV, bahía de parqueo, baños comunales y parking visitantes sin costo. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.711.404; área 360 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 26.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones380 m² · 0 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $2,6 mil millones285 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $3,4 mil millones278 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $3,4 mil millones333 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · Belen · $10,3 millones/m²
- $2,5 mil millones374 m² · 0 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,9 mil millones273 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz