Fincaraíz1 / 20$1,9 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 273 m²
- Área privada
- 134 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- circuito cerrado de tv
- deposito bodega
- disponibilidad wifi
- en zona comercial
- garaje s
- jardin
- local interior
- parqueadero subterraneo
- terraza
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Se venden 4 oficinas, consecutivas, unidas por un espacio común que permite utilizarse como una sola o cada una de manera individual, se benefician de unos amplios y confortables Decks que tienen techo con aislamiento, piso en madera y cerramientos en vidrio, que hacen que cada oficina sea mas amplia y tenga una mejor y confortable utilización, tienen un campestre y sereno ambiente ya que al frente tienen una hermosa zona verde, estas oficinas no están expuestas a ruidos de vehículos ni contaminación. Tienen 6 parqueaderos privados y 4 cuartos útiles. Ubicado en un exclusivo centro comercial, que goza de gran afluencia, es seguro y tienen buen nombre en el sector. Esta cerca de colegios, iglesias, restaurantes, hoteles, centros comerciales y en importantes vías principales como la transversal superior, inferior e intermedia. Tiene acceso por la frontera y la transversal inferior.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.014.695; área 273 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-30.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones221 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $1,4 mil millones354 m² · 0 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $1,5 mil millones265 m² · 0 hab · Belen · $5,5 millones/m²
- $1,4 mil millones336 m² · 0 hab · Belen · $4 millones/m²
- $1,7 mil millones250 m² · 0 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $2 mil millones205 m² · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $2 mil millones350 m² · 6 hab · Belen Miravalle · $5,7 millones/m²
- $1,6 mil millones246 m² · El Poblado · $6,3 millones/m²
Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz