Fincaraíz1 / 14VentaOficinaEstrato 5
$1,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cochera
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- garaje s
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Oficina para venta rentando en Guayabal, avenida 80, centro empresarial 808, 250 mt2, 4 parqueaderos, 1 cuarto util,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.959.707; área 250 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-32% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones265 m² · 0 hab · Belen · $5,5 millones/m²
- $1,9 mil millones273 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $2 mil millones205 m² · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1,6 mil millones246 m² · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 5 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz