Fincaraíz1 / 18$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 265 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- banos mixtos
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en casa
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Casa comercial independiente en venta cerca a restaurantes, supermercados, estación de metro, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en baldosa, 12 espacios, baños, dos niveles, cocineta, patio, red de gas y parqueadero cubierto. Cuenta con permiso de construcción para 8 pisos.inmueble sujeto a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.557.552; área 265 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(-4.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-44.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones336 m² · 0 hab · Belen · $4 millones/m²
- $1,9 mil millones273 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,7 mil millones250 m² · 0 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,6 mil millones246 m² · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $1,1 mil millones
- $1,2 mil millones
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz