Fincaraíz1 / 20$1,4 mil M
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 336 m²
- Área privada
- 336 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Casa comercial en venta cerca a canchas, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 10 espacios, 4 niveles, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, vitrina, patio, red de gas y parqueadero cubierto. Cuenta con cuarto util, baños comunales y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.813.559; área 336 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 73%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-59.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones265 m² · 0 hab · Belen · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones376 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,4 mil millones354 m² · 0 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $1,2 mil millones388 m² · 1 hab · Centro Administrativo · $3,2 millones/m²
- $1,7 mil millones250 m² · 0 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones380 m² · 1 hab · Centro · $2,9 millones/m²
- $1,6 mil millones246 m² · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $1,1 mil millones
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz