Fincaraíz1 / 14$1,2 mil M
Medellin
Centro Administrativo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 388 m²
- Área privada
- 388 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Centro Administrativo
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina para venta en el centro de la ciudad, sobre la avenida Oriental, piso 13 con 388, 20 mt2, aire acondicionado, 2 baños, cocineta, recepcion, edificio con red de ascensores y porteria, valor parquedero individual $25 millones, 16 parqueaderos disponibles.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.340.292; área 388 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 23%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-68% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones380 m² · 1 hab · Centro · $2,9 millones/m²
- $1,2 mil millones376 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,4 mil millones336 m² · 0 hab · Belen · $4 millones/m²
- $1,6 mil millones479 m² · 0 hab · Centro · $3,3 millones/m²
- $1,4 mil millones354 m² · 0 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $1,2 mil millones
- $1,1 mil millones
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz