Fincaraíz1 / 10$1,6 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 479 m²
- Área privada
- 479 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- cocineta
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina para la venta de 479,03 metros cuadrados aproximadamente. Cuenta con ocho parqueaderos cubiertos y dos cuartos útiles integrados a dos de los parqueaderos. En edificio con portería, parqueadero para visitantes, ascensor, shut de basuras, ubicado en punto central, con cercanía a la Plaza de Florez, al tranvía de Ayacucho, a colegios, universidades, parques, supermercados, centros comerciales y por estar sobre vía principal cuenta con fácil acceso a transporte publico. Es de aclarar que a la oficina EPM factura: acueducto; Saneamiento y otras entidades como recolección de basuras. La adminstraciòn del edificio cobra aparte el rubro de energía. Oficina ocupada actualmente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.854.148; área 479 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-66.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones336 m² · 0 hab · Belen · $4 millones/m²
- $1,9 mil millones475 m² · 0 hab · Centro · $3,9 millones/m²
- $1,2 mil millones376 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones388 m² · 1 hab · Centro Administrativo · $3,2 millones/m²
- $2,1 mil millones380 m² · 0 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $1,4 mil millones354 m² · 0 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $1,1 mil millones380 m² · 1 hab · Centro · $2,9 millones/m²
- $2 mil millones350 m² · 6 hab · Belen Miravalle · $5,7 millones/m²
Publicado por PERIMETRO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz