Fincaraíz1 / 9$1,9 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 475 m²
- Área privada
- 475 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $7M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- garaje cubierto
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina disponible para la venta en el centro de Medellin, edificio del Cafe, área de 475.11 m2, piso completo, 2 parqueaderos, cocineta y baños, excelente estado, cerca a la estación del metro de parque berrio, esta rentando.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.047.619; área 475 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 50%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-61.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones380 m² · 0 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $1,4 mil millones354 m² · 0 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $1,6 mil millones479 m² · 0 hab · Centro · $3,3 millones/m²
- $1,2 mil millones388 m² · 1 hab · Centro Administrativo · $3,2 millones/m²
- $1,4 mil millones336 m² · 0 hab · Belen · $4 millones/m²
- $2,5 mil millones400 m² · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $2 mil millones350 m² · 6 hab · Belen Miravalle · $5,7 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz