Fincaraíz1 / 8$2,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $4M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en centro comercial cerca a la estación del metro, vias principales, servicio de transporte publico y complementarios. Cuenta con piso en porcelanato y madera, 4 espacios, baños, cocinetas, cableado de red, techo cielo raso, area de recepcion, division en Driwall, aire acondicionado central. Vigilancia 24 horas, citofonia, caja fuerte, auditorio, baños comunales y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.600.000; área 400 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-38.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor93/100
93/100 — el precio está 28.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones380 m² · 0 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $2,6 mil millones360 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · Belen · $10,3 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $2,5 mil millones374 m² · 0 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $2 mil millones350 m² · 6 hab · Belen Miravalle · $5,7 millones/m²
- $3 mil millones300 m² · El Poblado · $10 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · Belen · $10,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz