Fincaraíz1 / 17$3,1 mil M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en casa
- parques cercanos
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Casa comercial independiente en arriendo y venta ubicada en un sector muy central, cerca a centros comerciales, parques, universidades, restaurantes, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en baldosa, dos niveles, 8 espacios, 4 baños, cocineta, cableado de red, techo en cielo raso, divisiones en concreto, patio, red de gas, baños comunales, terraza y parqueadero independiente cubierto. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.849.197; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(+77.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · Belen · $10,3 millones/m²
- $3,4 mil millones225 m² · 0 hab · El Poblado · $15 millones/m²
- $2,5 mil millones221 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $3,4 mil millones278 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $3,8 mil millones242 m² · 0 hab · El Poblado · $15,7 millones/m²
- $2,6 mil millones360 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3,9 mil millones306 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz