Fincaraíz1 / 13$3,8 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 242 m²
- Área privada
- 242 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- comedor
- control de acceso digital
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina de 242m² disponible para arriendo o venta en El Poblado, un sector estratégico y de alta valorización. Este espacio corporativo se distingue por su funcionalidad y diseño, ofreciendo 3 cocinetas, 5 baños, 3 cuartos de almacén y 5 amplias zonas de oficinas, complementadas por 3 oficinas independientes y una sala de juntas ideal para reuniones ejecutivas. Incluye 5 parqueaderos, un valor añadido en esta zona. Su ubicación privilegiada garantiza fácil acceso a transporte público, rodeada de un vibrante entorno comercial, financiero y gastronómico, lo que la convierte en una opción inmejorable para empresas que buscan prestigio y comodidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.869.155; área 242 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+56.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · Belen · $10,3 millones/m²
- $3,4 mil millones278 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $2,6 mil millones285 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · Belen · $10,3 millones/m²
- $3,4 mil millones225 m² · 0 hab · El Poblado · $15 millones/m²
- $2,5 mil millones221 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $3,4 mil millones250 m² · El Poblado · $13,6 millones/m²
Publicado por INMEV SOLUCIONES INMOBILIARIAS CORPORATIVAS SAS · vía Fincaraíz