Fincaraíz1 / 18$3,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- control de acustica
- garaje cubierto
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en alfombra
- piso en madera
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial cerca a centros comerciales, supermercados y gran variedad de servicios complementarios. Piso en madera, 4 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos. Cuenta con auditorio para 60 personas, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.869.155; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+35.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 mil millones242 m² · 0 hab · El Poblado · $15,7 millones/m²
- $3 mil millones260 m² · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $2,6 mil millones285 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · Belen · $10,3 millones/m²
- $3,4 mil millones225 m² · 0 hab · El Poblado · $15 millones/m²
- $2,5 mil millones221 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $3 mil millones300 m² · El Poblado · $10 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz