Fincaraíz1 / 25$2,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 285 m²
- Área privada
- 285 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Piso de oficinas en venta ubicado en el Centro Profesional Cruceros del Sur, en el exclusivo sector de El Poblado, Medellín, Antioquia. Tiene un área de 285 metros cuadrados. Características y comodidades quinto piso conformado por 7 oficinas, excelente estado de conservación, ventanales que permiten agradable iluminación natural y gran vista panorámica, aire acondicionado central, piso en cerámica, cocineta, 2 baños, acometidas para la instalación de nuevos baños, 5 parqueadero cubiertos, recepción y vigilancia privada 24 h. Ubicación estratégica sobre vía principal, de fácil acceso al transporte público urbano. Cerca de la estación Aguacatala del Metro, de la Universidad EAFIT y del Automall Santa María de las Vegas. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.316.817; área 285 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-8.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 mil millones278 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $2,6 mil millones360 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,9 mil millones273 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $3,4 mil millones333 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,7 mil millones250 m² · 0 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $3,4 mil millones225 m² · 0 hab · El Poblado · $15 millones/m²
- $2,5 mil millones221 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz