Fincaraíz1 / 7$3,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 333 m²
- Área privada
- 333 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via secundaria
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vias principales, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en madera, 1 espacios, 6 baños, cocineta, techo cielo raso, cableado de red, aire acondicionado central, y parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado, ascensor, vigilancia 24 horas, parqueadero con costo, auditorio, baños comunales, citofonia, CCTVInmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.316.667; área 333 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $3,9 mil millones306 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $2,6 mil millones360 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $4,4 mil millones365 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $2,6 mil millones285 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3,6 mil millones420 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $3,8 mil millones242 m² · 0 hab · El Poblado · $15,7 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · Belen · $10,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz