Fincaraíz1 / 20$1,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 354 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $1
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- terraza
- area urbana
Descripción
Casa comercial o para oficinas con excelente ubicacion, cerca a los Balsos y al Centro Comercial el Tesoro. Cuenta con mas de 70 puestos de trabajo, dos salones de reuniones, 8 banos, cocina, fibra optica, cableado estructurado nivel 7, terraza cubierta con pergola, balcon y zona de parqueo. Actualmente se encuentra completamente amoblada y tambien se podria negociar el mobiliario por aparte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.623.810; área 354 m².
Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 57%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-61.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones376 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,1 mil millones380 m² · 1 hab · Centro · $2,9 millones/m²
- $1,4 mil millones336 m² · 0 hab · Belen · $4 millones/m²
- $1,7 mil millones250 m² · 0 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,2 mil millones388 m² · 1 hab · Centro Administrativo · $3,2 millones/m²
- $1,5 mil millones265 m² · 0 hab · Belen · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones
- $1,1 mil millones
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz