Fincaraíz1 / 21$1,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 246 m²
- Área privada
- 246 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Edificio ubicado sobre avenida las vegas, frente a dinámica de sura, y diagonal al hotel dann carlton, excelente ubicación ya que pertenece a zonas bancarias, corporativas, médicas etc., oficinas ubicadas en el tercer piso del edificio cuentan con 9 oficinas divididas en drywall, dos de ellas con cuartos eléctricos. las puertas son en vidrio templado, dos de ellas amplias, tiene cielo raso, la oficina principal cuenta con baño, pequeña sala de espera, la recepción y el recibidor son compartido, pues la oficina cuenta con una sola entrada y salida a los ascensores, terraza compartida, cuenta con parqueadero para visitantes el edificio, zona con alta demanda peatonal y vehicular. Las oficinas cuentan con cuatro parqueaderos privados, torre con ascensor, excelente seguridad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.693.337; área 246 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-36.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones250 m² · 0 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,5 mil millones265 m² · 0 hab · Belen · $5,5 millones/m²
- $1,8 mil millones173 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $1,9 mil millones273 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $2 mil millones205 m² · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 5 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones
- $1,1 mil millones
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz