Fincaraíz1 / 14$1,8 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 173 m²
- Área privada
- 173 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Oficina en Venta en edificio cerca a centros comerciales, hoteles, vías principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, 2 espacios, baño y parqueaderos paralelos. Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citofono, circuito cerrado de TV y bahías de parqueo. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.971.532; área 173 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+5.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,7 mil millones130 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $1,9 mil millones159 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $11,9 millones/m²
- $1,9 mil millones172 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $1,7 mil millones157 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,5 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,4 mil millones142.19 m² · 0 hab · Suroriente · $9,8 millones/m²
- $1,6 mil millones137 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz