Fincaraíz1 / 6$1,9 mil M
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 159 m²
- Área privada
- 159 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- cocineta
- deposito bodega
- garaje parqueadero s
Descripción
Bemsa Propiedad Raiz vende oficina de 159 metros PARA ESTRENAR en edificio NUEVO a tan sólo una cuadra del Club Campestre, sobre la Avenida El Poblado, a escasos minutos de centros comerciales y financieros, con excelente transporte público y facilidad de acceso. Esta oficina está ubicada en piso alto con ventanales en vidrio y excelente vista .cinco parqueaderos ( tres sencillos y dos doble lineal ) cuarto útil en el mismo piso, cocineta, baño dentro de la oficina y baños externos en el mismo piso . valor de metro cuadrado para venta $12.000.000 , valor de admon $11.000 metro. La oficina se entrega con acabados terminados ( piso- aire acondicionado y red de gas). Mayores informes contactar a MILE BENITEZ cel : *** . ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.894.136; área 159 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones142.19 m² · 0 hab · Suroriente · $9,8 millones/m²
- $1,6 mil millones137 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $1,8 mil millones173 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $1,7 mil millones157 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,6 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,5 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,9 mil millones172 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $1,3 mil millones114 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz