Fincaraíz1 / 13$1,9 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 172 m²
- Área privada
- 172 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- alarma
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- sobre via principal
Descripción
Oficina para venta en edificio empresarial. Cuenta con un solo espacio muy amplio, ventanal con vista hacia la calle, cocineta, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado y parqueaderos independientes. El edificio cuenta con vigilancia, citofonia, portería 24 horas, circuito cerrado de tv y alarma. *Inmuebles sujetos a verificación*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.894.136; área 172 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+10.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones173 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $1,9 mil millones159 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $11,9 millones/m²
- $1,7 mil millones157 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,6 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,5 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,4 mil millones142.19 m² · 0 hab · Suroriente · $9,8 millones/m²
- $1,6 mil millones137 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $1,7 mil millones130 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz