Fincaraíz1 / 15$1,4 mil M
Medellin
Suroriente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142.19 m²
- Área privada
- 142.19 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Suroriente
Amenidades
- ascensor
- garaje parqueadero s
- shut de basura
- vigilancia 24x7
Descripción
Oficina en la milla de oro en el Poblado Medellín, en la torre empresarial de negocios de 142 metros con divisiones modulares en piso alto para su operación y 3 parqueaderos privados. Cerca a centros comerciales de Oviedo y santa fe. Sobre la avenida el poblado con facilidad de transporte y en la mejor área de influencia empresarial en el poblado. Ubicación en torre de negocios de edificio AV Villas. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.461.431; área 142.19 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-1.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones137 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $1,9 mil millones159 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $11,9 millones/m²
- $1,2 mil millones119 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $1 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $1,5 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,2 mil millones119 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $1,8 mil millones173 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $1,6 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz