Fincaraíz1 / 5$2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 205 m²
- Área privada
- 205 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina para arriendo y venta en centro empresarial con fácil acceso desde avenidas principales, servicios complementarios y rutas de transporte publico. Ubicación estrategica sobre via principal. Cuenta con piso en porcelanato, 4 espacios, baños privados, cocineta, cableado de red, techo en cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en Drywall y parqueaderos cubiertos. El edificio cuenta con ascensor, auditorio, bahia de parqueo, baños comunales, vigilancia 24 horas, citofonia, planta eléctrica y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.461.431; área 205 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-2.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 5 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1,5 mil millones160 m² · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $1,7 mil millones157 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,5 mil millones147 m² · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,6 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,8 mil millones173 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $2,5 mil millones221 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz