Fincaraíz1 / 11$2,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial ubicado estrategica cerca a avenida principal, cercano a rutas de transporte y multiples servicios complementarios. Piso en porcelanato, 1 espacio, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio con vigilancia 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, baños comunales y parking visitantes sin costo. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.404.972; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+32.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones157 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 5 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1,5 mil millones160 m² · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $1,6 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,5 mil millones145 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $2 mil millones205 m² · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1,9 mil millones172 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $1,8 mil millones172 m² · El Poblado · $10,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz