Fincaraíz1 / 7$5,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $19M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- cocineta
- control de acceso digital
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- piso en alfombra
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Amplia oficina de 300 m2 en el exclusivo sector de Las Lomas, muy cerca de Provenza. Cuenta con aire acondicionado, cocineta, cuatro baños, puertos de conexión a internet, y cuatro parqueaderos independientes. Espacio con excelente iluminación natural, techos altos y una distribución ideal para diferentes tipos de empresa, con oficina de juntas y de gerencia. El edificio ofrece seguridad 24-7 y acceso controlado.Una opción moderna, funcional y estratégicamente ubicada en El Poblado. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,8 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,7 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.702.479; área 300 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+84.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones306 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $3,8 mil millones242 m² · 0 hab · El Poblado · $15,7 millones/m²
- $4,4 mil millones365 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $5,5 mil millones330 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $16,7 millones/m²
- $5,6 mil millones300 m² · $18,5 millones/m²
Publicado por ROYAL PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz