Fincaraíz1 / 9$4,9 mil M
Medellin
Suroriente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 405 m²
- Área privada
- 405 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Suroriente
Amenidades
- deposito bodega
- garaje parqueadero s
- vigilancia 24x7
Descripción
Bemsa Propiedad Raiz vende oficina de 405 metros PARA ESTRENAR en edificio NUEVO a tan sólo una cuadra del Club Campestre, sobre la Avenida El Poblado, a escasos minutos de centros comerciales y financieros, con excelente transporte público y facilidad de acceso. Esta oficina esta ubicada en piso alto con ventanales en vidrio y excelente vista . esta oficina tienen la posibilidad de dividirse en dos oficinas independientes de 159 metros y 152 metros respectivamente si así lo requiere . diez parqueaderos disponibles ( seis sencillos y 4 doble lineal) . cuarto útil en el mismo piso. valor de metro cuadrado para venta $12.000.000 , valor de admon $11.000 metro. La oficina se entrega con acabado terminados ( piso- aire acondicionado y red de gas). Mayores informes contactar a MILE BENITEZ cel : *** . ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $4,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.351.007; área 405 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,2 mil millones488 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $3,6 mil millones420 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $4,4 mil millones365 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $3,4 mil millones333 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $3,9 mil millones306 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,9 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz