Fincaraíz1 / 22$4,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 488 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Excelente Ubicación Central, Fáciles Vías De Acceso. Oficina Dotada Con Muebles Y Divisiones, Cuenta Con Cinco Baños, Cocineta, Ascensor Y Diez Parqueaderos. Código Abad Faciolince OFI Ocho, Cinco, Dos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $4,4 mil millones – $4,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.956.382; área 488 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-14.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3,6 mil millones420 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $4,9 mil millones405 m² · 0 hab · Suroriente · $12 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $8,9 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz