Fincaraíz1 / 20$4,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 464 m²
- Área privada
- 464 m²
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 7
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, cuenta con una excelente ubicacion sobre vía principal, con conexión a rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, hoteles, almacenes de cadena, restaurantes y una gran oferta de servicios complementarios del sector. Piso en porcelanato, 2 espacios cerrados y 1 espacio abierto, oficina privada de 45m2 adicionales, baños al interior de la oficina, cocineta, cableado de red, techo en cielo raso, aire acondicionado central, área de recepción, área de coffee break y parqueaderos cubiertos. El edificio cuenta con ascensores, auditorio, baños comunales, parking visitantes sin costo, planta eléctrica, vigilancia y portería 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 mil millones
- Rango razonable
- $4,2 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.953.974; área 464 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-9.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $8,9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4 mil millones537 m² · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $5,1 mil millones480 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz