Fincaraíz1 / 16$5,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 480 m²
- Área privada
- 770 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en casa
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona industrial
Descripción
Casa comercial independiente en venta cerca a centros comerciales, restaurantes, parques, hoteles, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con un lote de 770 M2, 2 niveles, piso en cerámica, 12 espacios, 8 baños, cocineta, cableado de red, patio, zona verde, red de gas y parqueaderos paralelos. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,3 mil millones
- Rango razonable
- $4,2 mil millones – $4,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.952.655; área 480 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+6.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $8,9 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $3,6 mil millones420 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $4,2 mil millones488 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz