Fincaraíz1 / 19$4,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 419 m²
- Área privada
- 419 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en venta en unidad cerrada cerca a centros comerciales. Cuenta con piso en porcelanato, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueadero cubierto. La unidad cuenta con salón social, parque para niños, zonas verdes, vigilancia, citofonia, portería 24 horas y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.197.579; área 419 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones420 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $4,2 mil millones488 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $4,9 mil millones405 m² · 0 hab · Suroriente · $12 millones/m²
- $5,6 mil millones300 m² · 0 hab · El Poblado · $18,5 millones/m²
- $3,7 mil millones396 m² · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $4 mil millones537 m² · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · Belen · $10,3 millones/m²
- $4,2 mil millones464 m² · El Poblado · $9,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz