Fincaraíz1 / 7$3,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 396 m²
- Área privada
- 396 m²
- Baños
- 9
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- banos comunales
- banos mixtos
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con facil acceso desde la avenida principal,cerca a rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, 9 espacios, baños privados, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywal y parqueaderos. El edificio cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahía de parqueo, vigilancia y portería 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.347.140; área 396 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-6.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones400 m² · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $4,9 mil millones405 m² · 0 hab · Suroriente · $12 millones/m²
- $3,6 mil millones420 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $4,3 mil millones419 m² · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $4,4 mil millones365 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,9 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $2,6 mil millones360 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz