Fincaraíz1 / 11$120M
San-Gil
San Gil
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Gil
Amenidades
- acceso pavimentado
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Excelente oportunidad para profesionales, emprendedores o inversionistas. Esta oficina se encuentra en pleno centro de San Gil, dentro del reconocido edificio Venecia II Etapa, una zona de alta demanda comercial y administrativa. La oficina está distribuida en dos ambientes funcionales, ideal para despachos, atención al cliente o coworking. Cuenta con 1 baño privado, patio interior, y dispone de servicios públicos de luz y agua, listos para su uso inmediato. ✅ Listo para ocupar ✅ Espacio cómodo y bien ubicado ✅ Ideal para abogados, contadores, consultorías, y más ? Valor del predio: $120.000.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $168,2 millones
- Rango razonable
- $168,2 millones – $168,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.256.242; área 32 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda San-Gilmediana $4,5 millones/m² · 2 inmuebles(-16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor93/100
93/100 — el precio está 28.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones30.44 m² · 0 hab · Centro · $5,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA PROYECTOS E INVERSIONES BROKER · vía Fincaraíz