Ciencuadras1 / 17$5,5 mil M
Usaquen, Bogota
Santa Ana Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 316 m²
- Área privada
- 316 m²
- Parqueaderos
- 7
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 22 años
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $8M
- Barrio
- Santa Ana Occidental
Amenidades
- ascensor
Descripción
Oficina Santa Bárbara 316 metros, Centro empresarial Santa Barbara, totalmente adecuada, excelente vista exterior e iluminación, piso 14, consta de recepción, 2 salas de juntas, cafetería, 10 oficinas cerradas, 23 puestos de trabajo en zona abierta, 7 garajes cubiertos independientes, Edificio torre Samsung, baterías de baños por piso, 6 ascensores, cerca a la avenida carrera novena, carrera séptima, centro comercial Santa Bárbara, centro comercial Santa Ana, zona comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 mil millones
- Rango razonable
- $4,6 mil millones – $4,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,6 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.575.869; área 316 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(+96.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+109.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 50 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $5,3 mil millones361 m² · El Nogal · $14,6 millones/m²