Fincaraíz1 / 12$350M
Occidente, Medellin
Belen Malibu
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Belen Malibu
Amenidades
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
Descripción
? Apartaestudio en venta en Belén Malibú con garaje ? Cómodo y amplio apartaestudio de 56 m², ubicado en el sector residencial de Belén Malibú, una zona tranquila y de alta valorización. Cuenta con sala y comedor independientes, una alcoba con clóset, cocina integral, zona de ropas, baño completo y calentador. Dispone de ventanal que brinda excelente iluminación natural, piso en cerámica, red de gas y garaje privado, ideal para mayor comodidad y seguridad. ?? Ubicación estratégica, cerca de transporte público, comercio, servicios y vías principales. ?? Una excelente opción para vivir o invertir. ¡No dejes pasar esta oportunidad! ????
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $483,1 millones
- Rango razonable
- $390,1 millones – $485,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.627.451; área 56 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 20%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $9 millones/m² · 12 inmuebles(-30.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $8,5 millones/m² · 22 inmuebles(-26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad95/100
95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $445 millones51 m² · 1 hab · Belen Malibu · $8,7 millones/m²
- $260 millones49 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,3 millones/m²
- $440 millones51 m² · 1 hab · Belen Malibu · $8,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz