$445M

Occidente, Medellin

Belen Malibu

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Características

Área: 51 m²
Área privada: 51 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 3
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Barrio: Belen Malibu

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
barra estilo americano
calentador
citofono
cocina integral
colegios universidades
instalacion de gas
zona de lavanderia

Descripción

Area de 51m2, 1 alcoba, 1 baños, cocina tipo americano, balcon y zona de ropas Estrato 5 Piso 3 sin ascensor. Cerca al centro comercial unicentro, parques de Laureles, la UPB, unidad deportiva de belen y excelentes rutas de transporte.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $532,2 millones
Rango razonable: $454,1 millones – $593,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $10,4 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.434.459; área 51 m².

Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $9 millones/m² · 12 inmuebles(-3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $8,5 millones/m² · 22 inmuebles(+2.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 12 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

$440 millones51 m² · 1 hab · Belen Malibu · $8,6 millones/m²
$370 millones38 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $9,7 millones/m²
$450 millones36 m² · 1 hab · Belen La Palma · $12,5 millones/m²
$350 millones56 m² · 1 hab · Belen Malibu · $6,3 millones/m²
$590 millones53 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$590 millones50 m² · 1 hab · Simesa · $11,8 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz