Fincaraíz1 / 14$450M
Occidente, Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Belen La Palma
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- oficina de negocios
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
¡Oportunidad de inversión inigualable en Belén La Palma! Este moderno apartamento de 36 m² está estratégicamente diseñado para generar altos retornos. Con una administración de renta corta ya establecida que gestiona hasta 27 noches al mes a un valor de $300.000 COP por noche, y una comisión del 15%, su potencial de ingresos es excepcional. Adquiera esta propiedad por $450 millones COP y comience a ver el retorno de su inversión de inmediato en una de las zonas con mayor demanda.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $365,9 millones
- Rango razonable
- $346,3 millones – $467,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.162.539; área 36 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $9 millones/m² · 12 inmuebles(+38.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $8,5 millones/m² · 22 inmuebles(+46.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 23% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones38 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $9,7 millones/m²
- $360 millones34 m² · 1 hab · Belen · $10,6 millones/m²
- $306 millones33 m² · 1 hab · Cristobal · $9,3 millones/m²
- $524,3 millones26 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $20,2 millones/m²
Publicado por Finho Colombia · vía Fincaraíz