$306M

Occidente, Medellin

Cristobal

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Características

Área: 33 m²
Área privada: 33 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 18
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $180.000
Barrio: Cristobal

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
calentador
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 33m2, 1 alcoba, closet, 1 baño, cocina integral, sala comedor, ventanales, estudio, zona de ropas, parqueadero moto y cuarto util. Piso 18, con ascensor y porteria. Cerca a Cancha Sintética Barrio Cristóbal, supermecado la Vaquita, Parroquia Nuestra Señora de los dolores, excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $303,7 millones
Rango razonable: $253 millones – $342,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,2 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.201.754; área 33 m².

Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 29%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $9 millones/m² · 12 inmuebles(+3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $8,5 millones/m² · 22 inmuebles(+8.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 12 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

$370 millones38 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $9,7 millones/m²
$360 millones34 m² · 1 hab · Belen · $10,6 millones/m²
$310 millones25 m² · 1 hab · Belen La Palma · $12,4 millones/m²
$220 millones34 m² · 1 hab · Cristobal · $6,5 millones/m²
$220 millones30 m² · 1 hab · Cristobal · $7,3 millones/m²
$260 millones30 m² · 2 hab · Belen Los Alpes · $8,7 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz