Fincaraíz1 / 8$220M
Occidente, Medellin
Cristobal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Cristobal
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Aparta estudio con área de 34m2, estrato 3, piso 3 por escalas.Para una persona o pareja. Ubicado en un excelente sector, cerca de La Vaquita de La América, con fácil acceso a transporte público, cerca a la Av San Juan y la Av 80 , supermercados, comercio y servicios. Espacio funcional, cómodo y bien ubicado para disfrutar de una excelente calidad de vida.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $249,3 millones
- Rango razonable
- $205,5 millones – $272 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.333.333; área 34 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $9 millones/m² · 12 inmuebles(-28.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $8,5 millones/m² · 22 inmuebles(-24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones30 m² · 1 hab · Cristobal · $7,3 millones/m²
- $155 millones32.6 m² · 1 hab · Aranjuez · $4,8 millones/m²
- $260 millones30 m² · 2 hab · Belen Los Alpes · $8,7 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz