Fincaraíz1 / 9$260M
Medellin
Belen Los Alpes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Belen Los Alpes
Amenidades
- instalacion de gas
Descripción
Apartamento en venta en Belén Los Alpes, con un área aproximada de 30 m, distribuido de manera funcional en 2 alcobas, 1 clóset, 1 baño, sala-comedor, cocina sencilla, zona de ropas y pisos en cerámica. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a vías principales, transporte público y cercanía a comercios y servicios del sector, cerca al CC Molinos y cerca a la Universidad de Medellín, lo que lo convierte en una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida, visita www.maxibienes.com y agenda tu visita. Código 63037.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $249,1 millones
- Rango razonable
- $213,5 millones – $301,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.303.030; área 30 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $8,5 millones/m² · 22 inmuebles(+1.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones25 m² · 1 hab · Belen La Palma · $12,4 millones/m²
- $306 millones33 m² · 1 hab · Cristobal · $9,3 millones/m²
- $220 millones30 m² · 1 hab · Cristobal · $7,3 millones/m²
- $220 millones34 m² · 1 hab · Cristobal · $6,5 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz