Fincaraíz1 / 18$310M
Occidente, Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Belen La Palma
Descripción
PV-23014-ap. Venta de Apartaestudio PARA AIRBNB - RENTA CORTA. NO ES PARA VIVIR, SOLO INVERSION. UN SOLO OPERADOR., NO SE PUEDE OPERAR LIBREMENTE. PROYECTO INMOBILIARIO Coliving de “apartamentos en renta de corta estadía” Un nuevo Proyecto Para Inversionistas Que Buscan Rentas Pasivas, para entrega en diciembre 2024, en Belen, 25 m2, 1 habitación 1 baño, sala comedor, balcón, cocina integral. Ubicado en la 30 con la 80, cerca Cc Los Molinos Edificio independiente con porteria 24 horas, cafe-bar, zona de lavanderia, roof top, zona BBQ. Se entrega con matricula independiente, full acabados y con permiso turístico AIRBNB, alquiler por días. Renta estimada de $4 millones, y con operación tipo coliving y compartida. Plan flexible a 2 años y se da fiducia como garantía. NO tiene parquedero, no tiene cuarto util
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+55% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $200 millones
- Rango razonable
- $191,7 millones – $208,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.000.000; área 25 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 55% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $9 millones/m² · 12 inmuebles(+37.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $8,5 millones/m² · 22 inmuebles(+45.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 55% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones30 m² · 1 hab · Cristobal · $7,3 millones/m²
- $260 millones30 m² · 2 hab · Belen Los Alpes · $8,7 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz