Fincaraíz1 / 11$220M
Occidente, Medellin
Cristobal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $60.000
- Barrio
- Cristobal
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en edificio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
Descripción
Aparta estudio 3 piso por escaleras Interior. En Barrio Cristóbal Con 1 Alcoba, 1 Closets, Sala , Cocina Integral, Red De Gas, Calentador a Gas, Comedor En Barra, 1 Baño, Zona De Ropas, Citófono, Unidad Cerrada, Piso En porcelanato Área 30 Mts, Estrato 3. cerca a la iglesia de Divino Maestro Santa Monica, excelente transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $194,1 millones
- Rango razonable
- $168,4 millones – $227,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.470.588; área 30 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $9 millones/m² · 12 inmuebles(-18.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $8,5 millones/m² · 22 inmuebles(-14.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones34 m² · 1 hab · Cristobal · $6,5 millones/m²
- $155 millones32.6 m² · 1 hab · Aranjuez · $4,8 millones/m²
- $260 millones30 m² · 2 hab · Belen Los Alpes · $8,7 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz