$360M

Occidente, Medellin

Belen

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Características

Área: 34 m²
Área privada: 34 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 9
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $11M
Administración: $200.000
Barrio: Belen

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
balcon
barra estilo americano
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
instalacion de gas
jardin
parques cercanos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona industrial
zona residencial

Descripción

Apartaestudio para la venta en belén la palma, a dos cuadras del centro comercial los molinos, lujoso torre de doce pisos lujosos con ascensor a dos cuadra del centro comercial los molinos, cuenta con una habitación con closets un baño cabinado enchape pisos paredes, cocina integral en mármol red de gas, zona de ropas, piso en porcelanato de 20 x 60 con acabados de lujo, invierte en este sector estratégico para rentas cortas como Airbnb, red contra incendios oportunidad de negocio con la mejor rentabilidad tipo turístico.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $331,1 millones
Rango razonable: $315,3 millones – $421,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,7 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.736.842; área 34 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 32%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $9 millones/m² · 12 inmuebles(+17.7% este inmueble)
En toda Medellinmediana $8,5 millones/m² · 22 inmuebles(+23.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 12 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

$450 millones36 m² · 1 hab · Belen La Palma · $12,5 millones/m²
$370 millones38 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $9,7 millones/m²
$306 millones33 m² · 1 hab · Cristobal · $9,3 millones/m²
$310 millones25 m² · 1 hab · Belen La Palma · $12,4 millones/m²
$260 millones30 m² · 2 hab · Belen Los Alpes · $8,7 millones/m²

Publicado por PROPIEDAD RAÍZ INMEDIATA · vía Fincaraíz