Fincaraíz1 / 3$1M /mes
Occidente, Medellin
Belen Las Mercedes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 21 m²
- Área privada
- 21 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $61.429
- Barrio
- Belen Las Mercedes
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Agradable Aparta estudio ubicado en el sector de Belen las mercedes, en la carrera 83A, piso 4, tiene un área de 21 metros aproximadamente. El inmueble se compone de un solo ambiente, 1 closets, 1 baño cabinado, cocina integral con red de gas y piso en cerámica. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 millones
- Rango razonable
- $1,3 millones – $1,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.393
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.393; área 21 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(-22.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 millones21 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $61.429/m²
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- $1,4 millones21 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $64.286/m²
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- $1,3 millones20 m² · 1 hab · Belen · $64.500/m²
- $1,3 millones20 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $64.500/m²
- $1,4 millones20 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $67.500/m²
- $1,4 millones20 m² · 1 hab · Belen · $67.500/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz