Fincaraíz1 / 14$5M /mes
Santa-Marta
Vista Hermosa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $120.000
- Administración
- $608.999
- Barrio
- Vista Hermosa
Descripción
Descubre este elegante apartaestudio tipoloft en resort, ofrece una experiencia excepcional con terraza privada y totalmente equipado.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $4,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $93.478
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $93.478; área 45 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $72.000/m² · 21 inmuebles(+66.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad31/100
31/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones46 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $86.957/m²
- $3,8 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $100.000/m²
Publicado por Issa Saieh Inmobiliaria · vía Fincaraíz