Fincaraíz1 / 9$135M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 24 m²
- Área privada
- 24 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
VENDO APARTAESTUDIO 3ER PISO S/A DIAGONAL A LA USACA LJ *** Apartaestudio de 2 ambientes en excelente estado, ubicado en una zona estratégica estudiantil, diagonal a la Universidad Santiago de Cali, este inmueble de 24m2 cuenta con sala - comedor, cocina integral, zona de oficios, baño y 1 habitación con closet. Se encuentra en un edificio con derecho a la terraza en el 6to piso y a la zona de lavandería en el 1er piso. El acceso es con dispositivos inteligentes. Administración y servicios se pagan juntos aproximadamente $260.000 ambos. Fenix LJ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $120 millones
- Rango razonable
- $120 millones – $129,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 24 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $5,3 millones/m² · 12 inmuebles(+6.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,4 millones/m² · 52 inmuebles(-32.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento99/100
99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $136 millones24 m² · 1 hab · Camino Real · $5,7 millones/m²
- $133 millones24 m² · 1 hab · Camino Real · $5,5 millones/m²
- $135 millones27 m² · 1 hab · Cali · $5 millones/m²
- $135 millones27 m² · 1 hab · Cali · $5 millones/m²
- $135 millones27 m² · 1 hab · Caney · $5 millones/m²
- $140 millones30 m² · 1 hab · Camino Real · $4,7 millones/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz