Fincaraíz1 / 18$335M
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- balcon
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
W9868206EL HERMOSA CASA REMODELADA, super bien ubicada, muy cerca del centro comercial unico, del sena, centro comercial carrera, muchas vias de acceso, excelente servicio de transporte, parques, restaurantes, tiendas, panaderias. de dos pisos cuenta con dos alcobas muy amplias y frescas, una con balcón, la otra con aire acondicionado, sala y comedor aparte, zona de oficios, baño, cocina integral hermosa y bien equipada, antejardin enrejado, excelente vecindario, via vehicular. posibilidad de construccion superior. una gran oportunidad. valor $ 335 millones negociables.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $361,1 millones
- Rango razonable
- $341,7 millones – $380,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.513.889; área 80 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $9,6 millones/m² · 26 inmuebles(-56.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,4 millones/m² · 52 inmuebles(-49.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 26 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento99/100
99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones64 m² · 1 hab · Bellavista · $5 millones/m²
- $290 millones72 m² · 2 hab · Bochalema · $4 millones/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz