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Apartamento en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 10
VentaApartamentoEstrato 3

$140M

Fontibon, Bogota

Versalles

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Características

Área
23 m²
Área privada
23 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Estrato
3
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$6M
Barrio
Versalles

Descripción

Lanzamiento de exclusivo edificio residencial en FONTIBÓN. Un proyecto diseñado para vivienda propia o alta rentabilidad a través de plataformas de rentas cortas o renta tradicional. Las unidades se entregan en obra Gris. Sin embargo, se dispone opción de apartamentos terminados mediante acuerdo mutuo y contrato de acabados Ubicación estratégica (Tiempos en Vehículo) Aeropuerto El Dorado; a solo 10 minutos. Centro Empresarial Connecta 26; a 14 minutos (7 km).

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$174,5 millones
Rango razonable
$163,1 millones – $185,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,6 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.585.714; área 23 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(-5.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-13.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor79/100

    79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad71/100

    71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó