Fincaraíz1 / 9$280M
Ibague
Arkamonica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- Arkamonica
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
37,84 metros; Distribución: 1 habitación Sala comedor en un solo ambiente Cocina abierta tipo americana 1 baño moderno Para estrenar | Cuenta con parqueadero y Deposito | Sistema de Domótica alexa | Ubicación: Situado en una de las zonas más exclusivas y con mayor valorización de la ciudad: La Milla de Oro, rodeado de: Acqua, La Estación y Multicentro; los 3 centros comerciales más grandes de Ibagué Restaurantes gourmet, cafés y vida social de alto nivel Excelentes vías de acceso y conectividad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $251,3 millones
- Rango razonable
- $245,9 millones – $256,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.791.667; área 37 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+97.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $195 millones30 m² · 1 hab · Vergel · $6,5 millones/m²
- $340 millones48 m² · 1 hab · Jordan · $7,1 millones/m²
- $190 millones · 3 hab · Ancon Tesorito El Triunfo
Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz