Fincaraíz1 / 4$410M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Se vende aparta estudio ubicado en el barrio Laureles. El apartamento tiene un área de 31m2, es tipo loft, cuenta con 1 baño, cocina, se encuentra en excelente estado. No dispone de parqueadero, pero está situado en una zona de fácil acceso y con buena oferta de transporte público. La propiedad está ubicada cerca de la Parroquia Santa Teresita, en una calle tranquila y residencial. Es una excelente oportunidad para inversión o para vivir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Contáctanos para más información
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $349,4 millones
- Rango razonable
- $349,4 millones – $370,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.271.471; área 31 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+100.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+85.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones30.6 m² · 1 hab · Laureles · $14,7 millones/m²
- $420 millones30 m² · 1 hab · Laureles · $14 millones/m²
- $383,2 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $383,2 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $383,2 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $383,2 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $383,2 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $345,2 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz