Fincaraíz1 / 8$450M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30.6 m²
- Área privada
- 30.6 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartaestudio en venta cerca a parques restaurantes, hoteles, almacenes de cadena, tiendas, supermercados, universidades, mall, vías principales y servicios complementarios del sector. Piso en madera, sala comedor, 1 alcoba, baño, cocina abierta. Conjunto cerrado con ascensores, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $371,5 millones
- Rango razonable
- $271 millones – $431,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.139.930; área 30.6 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+123.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+106% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $360 millones25 m² · 1 hab · Laureles · $14,4 millones/m²
- $409 millones37 m² · 1 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $350 millones23 m² · 1 hab · Laureles · $15,2 millones/m²
- $410 millones31 m² · 1 hab · Laureles · $13,2 millones/m²
- $420 millones30 m² · 1 hab · Laureles · $14 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz