Fincaraíz1 / 3$360M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- cocineta
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
PPV-24183-ap VENTA DE APARTAESTUDIO EN LAURELES, PARA RENTA CORTA - AIRBNB. Entrega para 2027. Proyecto de inversión y gran valorización, con una alta rentabilidad, mas del 1%. Se rentará a través del operadora Hotelera con un único operador activo, bajo el modelo de bolsa de rentas, donde el operador se encargará de la gestión completa, permitiendo a los inversionistas disfrutar de una renta pasiva. Este proyecto tiene un concepto inspirado en la cervecería artesanal, el turismo cultural, y el entretenimiento, haciendo que el lugar se convierta en un refugio para los amates de la cerveza y la historia. Son 44 lofts con áreas de 28 mts² y 25 mts², distribuidos en 11 niveles. Cada loft cuenta con Balcón, Baño, Cocineta y Pub de Cerveza, creando un entorno inmersivo donde cada sentido es atendido por una sensación de paz y bienestar a través de una conexión espiritual con la naturaleza, comprometidos con prácticas sostenibles.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $377,7 millones
- Rango razonable
- $368,7 millones – $394,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.108.696; área 25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+118.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+101.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones23 m² · 1 hab · Laureles · $15,2 millones/m²
- $335 millones20 m² · 1 hab · Laureles · $16,8 millones/m²
- $450 millones30.6 m² · 1 hab · Laureles · $14,7 millones/m²
- $310 millones21 m² · 1 hab · Laureles · $14,8 millones/m²
- $449,1 millones27 m² · 1 hab · Medellin · $16,6 millones/m²
- $257 millones22 m² · 1 hab · Laureles · $11,7 millones/m²
- $270 millones18 m² · 1 hab · El Velodromo · $15 millones/m²
- $310 millones20 m² · 1 hab · Laureles · $15,5 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz