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Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 27 m²
- Área privada
- 27 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $17M
- Barrio
- Medellin
Descripción
Es un proyecto de rentas cortas con licencia hotelera, ubicado en el barrio Laureles, considerado como uno de los barrios “más cool del mundo”. Un sector tradicional y tranquilo, con múltiples parques, vías de acceso, centros comerciales y transporte público que te conectan con lo que disfrutas y necesitas en la ciudad. Cassia llega a ofrecerte una combinación entre ubicación, gastronomía y entretenimiento. Lugares cercanos de interés a menos de 10 minutos caminando: Supermercados: Carulla - Euro - D1 Restaurantes: Naan - La Causa - Barrio Burguer - Delirio - Romero El Correo - Olivia Cafés: Rituales - Santa Leña - Al Alma Librería: Grammata Teatro: Teatro Laureles
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $403 millones
- Rango razonable
- $351,4 millones – $420 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.924.370; área 27 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+152.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+133% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones25 m² · 1 hab · Laureles · $14,4 millones/m²
- $424 millones28 m² · 2 hab · Laureles · $15,1 millones/m²
- $450 millones30.6 m² · 1 hab · Laureles · $14,7 millones/m²
- $350 millones23 m² · 1 hab · Laureles · $15,2 millones/m²
- $335 millones20 m² · 1 hab · Laureles · $16,8 millones/m²
- $580 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $16,6 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz